BẢN TIN SỐ: HHS - Át chủ bài CRV
Ở phần này chúng ta sẽ tập trung vào con át chủ bài CRV - cây hái tiền cho CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) và Tập đoàn Hoàng Huy (TCH)
Tóm tắt nội dung bài viết:
Dự án bất động sản của CRV và tác động lên HHS
Thị trường bất động sản Hải Phòng – trọng tâm Thủy Nguyên
Tác động của chính sách mới thúc đẩy tiến độ dự án
1. Dự án bất động sản của CRV và tác động lên HHS
Hiện CRV đang sở hữu danh mục dự án bất động sản đa dạng, chủ yếu ở Hải Phòng. Các dự án trọng điểm bao gồm Hoàng Huy New City – II (Thủy Nguyên), Hoàng Huy Green River (Thủy Nguyên) và Hoàng Huy Commerce (Lê Chân).
Hoàng Huy New City – II (Khu đô thị mới Đỗ Mười kéo dài) với quy mô 49,36ha tại xã Dương Quan – Đỗ Mười (Đường Đỗ Mười kéo dài), tổng mức đầu tư 10.158 tỷ đồng (bao gồm tiền đất 4.828,5 tỷ). Tính đến nay dự án đã giải phóng mặt bằng xong, công ty đang triển khai san nền và xây hạ tầng. Theo đánh giá của CRV, nhiều giai đoạn sản phẩm tại đây đang “cháy hàng” (off-take rate rất cao), cho thấy nhu cầu lớn. Dự án này dự kiến bàn giao và ghi nhận doanh thu theo từng đợt giai đoạn từ 2025-2029. Nếu hoàn thành đúng tiến độ, New City II sẽ mang về doanh thu hàng nghìn tỷ mỗi năm cho HHS.
Hoàng Huy Green River: Đây là dự án nằm tại Thủy Nguyên. Dự án Green River (Hòa Động, Thủy Nguyên) rộng ~70ha, tổng mức đầu tư 4.050 tỷ đồng, đang được triển khai san nền, hạ tầng giai đoạn 2024-2028. Green River là tổ hợp bao gồm các phân khu biệt thự, liền kề, chung cư và shophouse, với định hướng cao cấp. Tiềm năng sinh lời đến từ Green River là rất lớn nhờ quy mô quỹ đất rộng, khu đất BT được TP ưu đãi, và sự dịch chuyển của dân số ra Thủy Nguyên.
Hoàng Huy Commerce (Lô H1, H2): Là tổ hợp 2 tòa tháp chung cư thương mại tại phường Kênh Dương – Vĩnh Niệm (Lê Chân), tổng mức đầu tư ban đầu trên 3.706 tỷ đồng. Giai đoạn 1 (Tower H1) đã hoàn thiện và đang mở bán, giai đoạn 2 (Tower H2) đang trong quá trình thi công. Với vị trí gần trung tâm Hải Phòng và kết nối đồng bộ, Hoàng Huy Commerce có lợi thế cao về tỷ lệ hấp. Dự kiến CRV sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ bán căn hộ và shophouse của 2 tòa này trong năm 2025-2026. Biên lợi nhuận mảng chung cư thương mại thường ở mức cao (vì chi phí đất và xây dựng được tối ưu cho 2 tháp liên kề), góp phần tăng biên lợi nhuận gộp chung cho CRV cũng như HHS
2. Thị trường bất động sản Hải Phòng – trọng tâm Thủy Nguyên
Hải Phòng là vùng đất công nghiệp năng động hàng đầu phía Bắc. Theo chính quyền thành phố, Hải Phòng hiện có 985 dự án FDI với 31 tỷ USD đăng ký (14% trong lĩnh vực BĐS – hạ tầng). Việc thu hút FDI mạnh mẽ và sự dịch chuyển công nghiệp cao đã tạo đà cho các phân khúc nhà ở tăng trưởng. Trong bối cảnh này, Thủy Nguyên nổi lên như “tâm điểm” của sự phát triển. Năm 2024 Thủy Nguyên chính thức được nâng cấp lên đô thị loại I và dự kiến trở thành thành phố trực thuộc từ ngày 1/1/2025. Đây là khu vực đón nhiều dự án hạ tầng trọng điểm (vành đai, cầu, các tuyến đường kết nối Việt – Trung) và dự kiến sẽ là trung tâm hành chính mới của thành phố hợp nhất Hải Phòng – Hải Dương.
Hợp nhất Hải Phòng và Hải Dương dự kiến sẽ đưa quy mô kinh tế của vùng lên Top 3 cả nước. Chỉ số GRDP của hai địa phương này đã đạt 658 nghìn tỷ đồng (2024) – cao thứ 3 cả nước. Việc sáp nhập mở ra cơ hội tăng trưởng đột phá cho bất động sản: đất khu công nghiệp và đô thị hoá tăng nhanh, dân số đô thị lên gần 2 triệu, nhu cầu nhà ở, đặc biệt phân khúc hạ tầng và xã hội, sẽ gia tăng khủng khiếp. Thủy Nguyên, với vai trò trung tâm chính trị-hành chính của thành phố mới, giá đất ngày càng “nóng” lên trông thấy. Thời gian gần đây, giá đất tại trung tâm Thủy Nguyên tăng mạnh do kỳ vọng hạ tầng – hành chính. Cùng với đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở thương mại tại Thủy Nguyên và các vùng giáp ranh như An Dương – Tiên Lãng cũng chứng kiến nhu cầu lớn.
Kể từ khi thông tin hợp nhất rộ lên, nhiều khu vực Thủy Nguyên (trung tâm mới Hải Phòng) “đã bắt đầu nổi sóng”: đất Thủy Nguyên vài tháng qua tăng mạnh, đặc biệt các dự án NOXH, nhà thương mại, khu đô thị mới chuẩn bị triển khai thu hút đông đảo khách hàng. Xu hướng này củng cố kỳ vọng cho dự án của CRV – bởi lẽ quỹ đất của CRV tập trung ở những khu vùng nóng nhất Thủy Nguyên (tuyến Đỗ Mười, Hoa Động, Sở Dầu) có khả năng sinh lời cao khi hạ tầng hoàn thiện.
3. Tác động của chính sách mới thúc đẩy tiến độ dự án
Mới đây Chính phủ đã ban hành loạt chính sách tháo gỡ cho phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) và lĩnh vực xây dựng, từ đó gián tiếp lợi cho CRV triển khai các dự án. Cụ thể:
Cắt giảm thủ tục hành chính xây dựng, chuyển sang hậu kiểm: Nghị quyết 201/2025/QH15) cho phép bỏ các bước thẩm định phê duyệt quan trọng đối với dự án NOXH. HĐXD Nhà nước sẽ không yêu cầu đấu thầu dự án, phê duyệt quy hoạch chi tiết, Báo cáo NCKT… mà chuyển sang giao nhà đầu tư chỉ định. Theo ước tính, một dự án NOXH thông thường có thể giảm ~200 ngày thời gian chuẩn bị (cắt ~70% thủ tục). Quy định này giúp đẩy nhanh tiến độ cấp phép đầu tư – xây dựng các dự án của CRV (như NOXH Pruksa Town mà HHS đang triển khai) và giảm chi phí hành chính.
Cấp giấy phép xã: Nghị định 140/2025 quy định từ 1/7/2025, chính quyền xã được cấp phép xây dựng và tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội. Như vậy, cho dự án NOXH, người dân sẽ xin phép nhanh hơn ngay tại xã, không phải lên cấp huyện. Việc này làm rút ngắn thời gian chờ phép xây dựng, tiết giảm chi phí cho chủ đầu tư trong khâu thủ tục pháp lý. Dù CRV chủ yếu đầu tư chung cư thương mại, chính sách này cho thấy xu hướng chính quyền giảm bớt áp lực phê duyệt. Tương tự, Nghị định sửa đổi Luật Xây dựng đang được soạn thảo cũng đề xuất bãi bỏ giấy phép xây dựng cho một số trường hợp. Những quy định này, cùng với NQ201, giúp toàn bộ hệ sinh thái Hoàng Huy tiết giảm chi phí vốn và đẩy nhanh thời gian ghi nhận doanh thu dự án.
Ưu đãi riêng cho NOXH và Quỹ nhà ở Quốc gia: Quốc hội đã đề xuất các chính sách đặc thù hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Ví dụ Nghị quyết 201 cho phép các địa phương quyết định ưu đãi về thuế, quỹ đất, vốn vay NOXH… cho người dân mua NOXH. Mặt khác, Chính phủ đang thành lập Quỹ Phát triển Nhà ở Quốc gia với vốn nhà nước nhằm tài trợ bồi thường giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật và hỗ trợ doanh nghiệp triển khai NOXH. Quỹ này sẽ là nguồn lực tài chính lớn cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Đối với CRV, nếu tham gia dự án NOXH (như Pruksa Town), họ có thể được vay vốn ưu đãi, nhận trợ cấp lãi vay hoặc hỗ trợ bồi thường từ quỹ này. Việc có nguồn vốn ưu đãi và vay lãi suất thấp giúp giảm áp lực huy động tài chính và chi phí lãi vay cho HHS khi triển khai NOXH. Tóm lại, chính sách mới rút ngắn quy trình phê duyệt dự án và tăng hỗ trợ vốn cho phát triển nhà ở xã hội – điều này gián tiếp đẩy nhanh tiến độ xây dựng, đẩy nhanh hạch toán doanh thu, và cải thiện biên lợi nhuận cho các dự án CRV có kết hợp NOXH.